Vermietungen – Werte nutzen und bewahren
Wie vermiete ich erfolgreich eine Liegenschaft? Auf Grund unserer langjährigen Erfahrung sind wir in der Lage, den «richtigen» Mieter für sie zu finden. Nur optimal genutzte und gut gepflegte Liegenschaften machen Freude und erhalten ihren Wert.
- Evaluieren des Marktwertes, Festsetzen des Mietpreises und der
- Nebenkosten
- Erstellen des Vermietungsangebotes (Exposé)
- Besichtigung des Objekts mit Mietinteressenten
- Verhandeln mit ernsthaften Interessenten
- Einholen von Auskünften und Referenzen
- Ausarbeiten und Abschluss der Mietverträge
- Begleitung der Übergabe und Erstellen des Übergabeprotokolls
Hausverwaltungen – Professionelle Verwaltung und Bewirtschaftung
Die Immobilienverwaltung ist eine unserer Stärken, von der Vermietung oder Wohnungsübernahme über die laufende Betreuung bis zu Umbau oder Renovation. Auch bei Erstvermietungen ist auf uns Verlass. Hier sind lokale Marktkenntnisse von Nutzen. Wir verwalten Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Gewerbe und Bürobauten. Auch kurzfristige Verwaltungen bei Erbschaften und Erbteilungen sind möglich.
- Abschluss/Kündigung von Mietverträgen, Vornahme von Mietvertragsänderungen
- Wohnungsabnahme inklusiv Erstellen des Protokolls
- Inkasso der Mietzinse, Mahnwesen, Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Führen der Liegenschaftenbuchhaltung inkl. Hauswart-Gehaltsabrechnung und
- steuergerechter Abschluss
- Führen der Heiz- und Nebenkostenbuchhaltung inkl. Abrechnungen
- Vertreten des Auftraggebers in allen rechtlichen Belangen
- gegenüber Mietern, Nachbarn, Handwerkern und Behörden
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung
- Überwachen der Liegenschaft, speziell der Heizung, des Aufzugs und
- der anderen technischen Anlagen (Kontrollbesuche)
- Auftragserteilung und Überwachung von Instandstellungsarbeiten
- Bewirtschaften von Versicherungs- und Serviceverträgen
- Einberufung und Leitung von Stockwerk-Eigentümer-Versammlungen
- Ausführung und Koordination der Beschlüsse der Stockwerk-Eigentümer-Gemeinschaft
Liegenschaftenhandel – klare Kriterien für Kauf und Verkauf
Wohneigentum ist begehrt. Aber wie steht es mit der Auswahl oder administrativen Belangen? Wir stellen Ihnen unsere Erfahrung, Vergleichsmöglichkeiten und praxisgerechte Dienstleistungen zur Verfügung. Seit vielen Jahren verkaufen und vermitteln wir mit grossem Erfolg Ein- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke usw. Wir kümmern uns um alle Detailfragen, auch im Zusammenhang mit der Errichtung und Verwaltung von Stockwerkeigentum.
- Objektbesichtigung und Zusammenstellen der Verkaufsunterlagen
- Richtpreis festsetzen auf Grund der Eckdaten und einer Marktanalyse
- Einforderung von relevanten Grundbuchakten und Plänen
- Abklären aller rechtlichen Fragen rund um das Objekt
- Bei Bedarf Erneuerungsarbeiten nach Offerten ausführen lassen und Überwachen
- Gestalten und Platzieren von Inseraten im Online-Portal
- Offertstellung an interessierte Käufer
- Objekt besichtigen mit Kaufinteressenten
- Verhandeln mit interessierten Käufern
- Beratung in Finanzierungsfragen
- Mutmassliche Grundstükgewinnsteuern berechnen lassen
- Ausarbeiten des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem zuständigen Notariat
- Organisation und Teilnahme an der Beurkundung
Schätzungen/Bautreuhand – Werte beurteilen und optimieren
Wer nennt mir den marktgerechten Preis? Welche Chancen hat mein Objekt auf dem Markt? Wie kann ich meine Liegenschaft wirtschaftlich besser nutzen? Ob Kauf, Verkauf oder Belehnung – der Wert einer Liegenschaft ist nach objektiven Gesichtspunkten zu ermitteln. Das ist keineswegs so einfach, weil viele Faktoren mitspielen, die Vertrautheit mit den den lokalen Verhältnissen voraussetzen. Bei Schätzungen und Bautreuhand-Aufgaben klären wir die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen sorgfältig ab, um für Sie den grösstmöglichen Nutzen zu erzielen.
- Überprüfen der Dienstbarkeiten, Auflagen etc.
- Beurteilen der Bauqualität und des Zustandes
- Beobachten und Einschätzen des Marktes
- Ermitteln von Realwert, Ertragswert und
- Verkehrswert (respektive Marktwert)